渣打信貸 初審 通過、渣打信貸評價、渣打信貸照會在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

各位好，目前我家人正在申請房貸中
但是遇到一點狀況，周邊沒人買過都不懂
爬文也沒看到這種狀況，想請問大家的經驗

一開始代書告知公股銀行不好貸
說我們要買的房子條件不好不能用青年首購
提供渣x跟星x兩家銀行讓我們申請一般房貸
渣x初審通過後隔天告知無法核貸@@
（利率跟可貸金額跟月付金告知後隔天就說沒辦法貸了...）
另一家現在要我們先把借款人學貸還掉（再把學貸金額貸給我們）+補保人
補完之後好像貸過的機率也很小
貸成的話利率大概是2%

然後借款人的薪轉銀行有說其實已我們的條件跟房子狀況可以申請青年首購
但是薪轉銀行跟代書沒有配合（他們說有簽履約保證要特約銀行）

所以我們現在是滿頭霧水
不過目前有先跟星x約補保人資料
我們現在是想說
如果真的貸不過
當初房仲說貸不過就無條件解約
不需要賠訂金
那我們能找其他房仲（有跟我們薪轉銀行配合的）來辦嗎？

第一次買房很多不懂
如果有哪邊想法錯誤再請大大們告知了
感謝

--
我們也是第一次聽過這規定，但是好像不能換代書，我再問看看
可惜渣打已經確定沒過了...
不是欸，大概29坪，不過屋齡比較老
其實我們也覺得2%以現在來說偏高，而且明明就有青年首購條件卻不能用...很不能理解
合約裡有履約保證要配合的特約銀行
謝謝分享，渣打已確定不能貸
是彰銀沒錯，m大好神！不一定要透過代書嗎？這個我來問看看
我們是自己家裡要買房子，登記在家中任何人名下都可以，是房仲問過大家狀況後，選房
仲覺得比較好貸的人出來買，無條件解約當時也有簽合約，不是口頭，要還學貸其實也可
以，只是我們本來想多留一點資金裝潢，星x銀行叫我們還學貸再把錢貸給我們，但是利
率兩邊是差蠻多的...如果可以不用靠代書那最好，但是合約中有簽「買賣雙方同意本買
賣契約之履行，委由xxxxx公司向特約指定銀行代辦成屋履約保證手續」，後來問到彰化
銀行，代書才說彰銀不行，因為有履約保證，一開始只有說房子條件不好，公股銀行不太
願意貸，我們其實覺得好像是話術，感覺是故意不讓我們貸青年首購...
抱歉我有些地方只打到「我」是錯的，上面全部都是針對借款人說明，非常抱歉造成誤會
，已更正！
目前銀行是有要求，那應該是也有差
我們一開始的認知是這樣沒錯
其實我們覺得矛盾點是，一開始房仲也說我們能自己去找（房貸），可以跟他們提供的銀
行同步進行，我們問到彰銀說可以，想試著送件，房仲才說有簽履約保證不能找彰銀，但
也沒說到底特約是哪幾家...只說會幫我們找
這個我不清楚欸@@
一開始是打電話提供地址房屋等資訊，但是只能問到預計貸款成數，沒有估房子價值欸..
.有機會去送審的，就提供合約資訊跟借款人薪資、調聯徵下去銀行審，我不太懂y大說的
估房子價值是有什麼用意？
上面是寫安信建築，但是代書跟我們說合約就是有限定貸款銀行，以合約上的文字來看我
也不懂@@
我們預估利率也是這樣，希望能自己找
其實代書找也很不積極，又限制銀行，一開始還說我們也可以去找，感覺很差
貸款人是因為換工作半年左右，所以條件不太好，媽媽其實工作很穩定但是房仲就說可能
媽媽年紀比較大不好，我們其實規劃都還好，沒有到硬買，還預計到時會提早還

推 ceca: 房貸跟它們都無關...你可以自己找願意放的.07/27 20:34
→ ceca: 我已經很久沒透過代書去找房貸了..XD07/27 20:35
→ ceca: 代書通常也只是比較熟的銀行行員打打電話送送資料而已.07/27 20:35
→ ceca: 並且,房貸怎麼會找渣打??07/27 20:35
→ ceca: 外商通常都直接過濾掉的.除非你是公司要買商用不動產.07/27 20:35
→ ceca: 房貸可以試試看,兆豐永豐台銀安泰玉山華南..07/27 20:37
→ ceca: 至於不能找哪間銀行這種事情我是第一次聽過..XD07/27 20:39
→ ceca: 你又不是跑去中國找農民銀行..XDy07/27 20:39
→ ceca: 把代書換掉比較快.07/27 20:40
推 marcopolo: C大 渣打最近房貸利率跟成數都很優耶07/27 20:47
推 basebo11: 怎感覺是未達15坪的房子？07/27 20:54
→ neverfly: 現在還有人在貸2%的嗎？很少高於1.8的吧07/27 20:57
→ chapeau: 建議把合約看一下，履保合約裡是否有限制銀行，如無，就07/27 21:02
→ chapeau: 先送您自己的薪轉銀行貸款(財力跟買賣合約書)，至於銀行07/27 21:02
→ chapeau: 說您可以做什麼好條件好金額，確定核貸前都是假的。送了07/27 21:02
→ chapeau: 就知道07/27 21:02
推 kaz: 渣打優惠不錯可是鑑價偏低要注意07/27 21:17
推 magickevin: 薪轉是彰銀?你自己去土銀華南公股申請啦，又不一定要07/27 21:40
→ magickevin: 給代書送07/27 21:40
推 smallcooo: 似乎房子不是登記在你名下 ，而你的條件是你家最好的，07/27 22:30
→ smallcooo: 所以需要你當借款人加上保人這樣，如果是的話學貸建議07/27 22:30
→ smallcooo: 立刻還清，然後你們自己打電話去找較有機會的四家來申 07/27 22:30
→ smallcooo: 請 不需要靠代書。還有無條件解約嘴巴說說不算，到時07/27 22:30
→ smallcooo: 候很高機率要扣你訂金，然後說是屋主要拿走的07/27 22:30
噓 frankdunhill: 你的家人在申請房貸，跟你的學貸和薪資有這麼密切 07/27 23:01
→ frankdunhill: 關係？ 07/27 23:01
→ neverfly: 會看學貸嗎？我同事車貸信貸都還有，照樣貸八成利率優07/27 23:06
→ neverfly: 信貸也許有差，但有擔保的房貸通常比較容易吧 07/27 23:07
推 andieschen: 安成貸是八大公股在貸的 可能是條件不佳推測不會過所 07/27 23:18
→ andieschen: 以直接帶你們找民營07/27 23:18
推 HSTim: 公股銀行並不會不好貸 彰銀華南條件也都還不錯 07/27 23:18
→ HSTim: 代書會這樣講..要嘛就是他很菜不會辦貸款 要嘛就是很委婉地 07/27 23:19
→ HSTim: 在說你們買的價格銀行估不到.... 07/27 23:19
推 yuchz: 貸款要准備什麼資料給銀行審可以請銀行先幫忙估房子的價值 07/27 23:35
→ yuchz: 嗎？ 07/27 23:35
推 yuchz: 那你拿什麼跟銀行談 07/27 23:48
推 miumiuko: 合約的履保銀行是指能開履保專戶的銀行，跟貸款銀行應 07/28 00:25
→ miumiuko: 該無關吧～請問大大的履保是哪間經建公司呢～我銀行是07/28 00:25
→ miumiuko: 自己找的，代書有推薦銀行被我打槍。合約也沒規定要找某07/28 00:25
→ miumiuko: 間銀行貸款～ 07/28 00:25
推 sophitia: 履保銀行跟找貸款銀行是無關的…能自已找貸款銀行的 一 07/28 02:49
→ sophitia: 般常聽到利率約1.68-1.7507/28 02:49
推 NiniQs: 我們是自己找，我的代書滿懶的 07/28 06:33
→ NiniQs: 滿多銀行都有簡易估價的啊@@ 07/28 06:34
推 deltaz: 房子條件差，貸款人財力也不太夠才會陷入這困境，雖然我 07/28 08:38
→ deltaz: 算是多軍，但還是建議別硬買呀 07/28 08:38
推 tingchan: 履保歸履保，房貸歸房貸，房仲搞不清楚嗎 07/28 16:13
推 taoist9999: 履保配合的銀行跟房貸銀行無關的話，那幹嘛用履保？ 07/28 16:48
→ taoist9999: 先搞清楚什麼是「債之關係相對性原則」再說。 07/28 16:48
→ taoist9999: 其實一堆人根本分不清「買賣價金信託」跟「履約保證」 07/28 16:52
→ taoist9999: 是差在哪裡？ 07/28 16:52
推 snowxmas: 履約保證專戶的銀行跟貸款銀行沒有關係吧?第一次聽房屋 07/28 17:33
→ snowxmas: 買賣合約還限制貸款銀行的 07/28 17:33
推 ich2: 銀行通常認為代書進件的客戶違約率高 所以給的條件不優 自 07/29 09:25
→ ich2: 己找會比較好 07/29 09:25
推 tingchan: 履保配合的銀行是跟賣方的銀行有關，他需要做清償 07/30 14:29
→ tingchan: 跟買方自己要申請的房貸一點關係也沒有，搞不清楚的不知 07/30 14:30
→ tingchan: 知道是誰 07/30 14:30